自然人銷售應如何申請代開發票?

瀏覽: 發布:2020-08-05

自然人銷售或者出租不動產申請代發開票流程如下:

1.應提交的資料:

(1)《代開增值稅發票繳納稅款申報單》(3份);

(2)身份證件原件及復印件,原件查驗后退回,經過實名信息驗證的,不再提供身份證件復印件。

(3)不動產權屬資料復印件,對于無法辦理房產證、土地使用證的農村房屋出租的,提供出租房屋是否屬于自有住房的承諾書;

(4)不動產合同、協議或者稅務機關認可的其他資料復印件,原件查驗后退回。

2.相關信息填寫或提供:

(1)銷售不動產,在“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼(無房屋產權證書的可不填寫),“單位”欄填寫面積單位,并提供不動產的詳細地址。

(2)出租不動產,應提供不動產的詳細地址。

3.增值稅的征收率及減免稅:

(1)銷售或出租不動產,增值稅征收率為5%;

(2)銷售額未達到每次(日)500元的,只代開不征增值稅;

(3)2019 年1 月1 日至2021 年12 月31 日,已辦理臨時稅務登記,月銷售額未超過10萬元的,免征增值稅;

(4)2019 年1 月1 日至2021 年12 月31 日,自然人采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入,可在對應的出租期內平均分攤,分攤后的月租金收入未超過10 萬元的,免征增值稅;

(5)個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售,免征增值稅;

(6)個人出租住房,按5%征收率減按1.5%征收增值稅。

4.不得代開增值稅專用發票的情形:

(1)向其他個人轉讓、出租不動產的;

(2)享受免稅優惠的項目的。

 

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